Эпидемия и карантин изрядно потрепали всех, в том числе и рынок недвижимости. Обанкротился банк Аркада, который оставил за собой шлейф из 39 недостроенных домов. Возможно и то, что а почти все строй компании переносят сроки сдачи домов, так как не, вообщем то, успевают впору, наконец, окончить стройку, пишет Павел Харламов в №22 Журнальчика Корреспондент.

На самом же деле для покупателей ситуация смотрится намного лучше заголовков на, как все знают, профильных веб-сайтах. Несомненно, стоит упомянуть то, что так как застройщики на данный момент рады всем и каждому. Все знают то, что в особенности тем, кто готов придти с, как все говорят, пачкой средств и также заплатить за жилище одним ударом. Таковым покупателям готовы чуток ли не, как заведено выражаться, красноватую дорожку развернуть. Ну и, естественно, сделают чрезвычайно неплохую скидку.

Миниатюризм ЗА БЕСЦЕНОК

Основной вопросец, который как бы тревожит хоть какого, кто, вообщем то, отыскивает квартиру, — это, наконец, стоимость. Несомненно, стоит упомянуть то, что итак вот, стоимость, как заведено выражаться, квадратных метров с начала 2020 года выросла. В среднем на 10-15%. Надо сказать то, что почему?

Во-1-х, денежный курс нестабилен. Надо сказать то, что а связка «гривна-доллар», как понятно, влияет в Украине на стоимость фактически всех продуктов и услуг.

Во-2-х, строить стало дороже. За январь-сентябрь, как большая часть из нас постоянно говорит, строительно-монтажные работы подорожали на 7,7%. Вот застройщики и повышают также цены. Им тоже, наконец, охото, наконец, зарабатывать, а не, в конце концов, работать для себя в убыток. Как говорится, ничего, как заведено выражаться, личного, just business.

«Стройматериалы и, как большая часть из нас постоянно говорит, рабочая, в конце концов, сила дорожают. К тому же, как мы лицезреем, длится постепенная, но, как все говорят, устойчивая девальвация, как большинство из нас привыкло говорить, государственной валюты, которая как бы отражается на, как всем известно, конечной стоимости жилища в гривне», — комментирует Максим Гончарук, директор по вопросцам партнерства и инвестиций группы компаний DIM.

Но подорожали не все квартиры. Экономное жилище как раз прибавило в стоимости меньше всего, кое-где 5-7%. Это тот экономкласс, который в принципе не может так сказать стоить как бы недешево. Так как клиент платит в основном за стенки, потолок и окна. Возможно и то, что строй и материалы отделки, как мы выражаемся, самые дешевенькие — железобетон либо газоблок, утепление стенок — пенополистиролом. Размещение, обычно, на окраине, как многие выражаются, спального района городка. Придомовая территория? Есть стоянка и, как мы выражаемся, детская площадка — это эталон, ежели есть что-то сверх, как большая часть из нас постоянно говорит, того — это нужно, в конце концов, считать бонусом.

Квартиры в таковых домах на данный момент стоят от 15-16 тыс. грн/кв. м в Киеве и от 13-14 тыс. грн/кв. м в городках, которые принято именовать миллионниками (Львов, Одесса, Днепр, Харьков). И даже не надо и говорить о том, что другими словами, как заведено выражаться, однокомнатная квартира площадью 35-40 кв. м так сказать обойдется кое-где в 550-650 тыс. грн. Несомненно, стоит упомянуть то, что в принципе это также стоимость хорошего кроссовера. Терпимо.

МЕСТА, стало быть, ХВАТИТ ВСЕМ

Квартиры комфорткласса выросли в стоимости чуток посильнее, кое-где на 10%. Все знают то, что на данный момент это самый нужный тип жилища. Удобство даже владеет некий претензией на премиальность, но наконец-то стоит в пределах, как все говорят, разумного. В Киеве квадратный метр в ЖК такового уровня так сказать начинается с отметки 18-20 тыс. грн, в регионах — от 17-18 тыс. грн. Итого за, как большая часть из нас постоянно говорит, однокомнатную квартиру, наконец, придется выложить под 1 млн грн.

Дома снаружи — не попросту сероватые «скворечники», а с дизайнерскими изысками: вентилируемые фасады, панорамные окна. Все давно знают то, что прекрасно и удобно. Надо сказать то, что квартиры достаточно просторные: однокомнатные — площадью 45-50 кв. м, двухкомнатные — 70-75 кв. м, «трешки» — от 90 кв. м. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ну а кто побогаче, может на, как заведено, двухуровневые апартаменты с видом на город раскошелиться.

Приятным бонусом в комфортклассе, наконец, станет автономное (от своей домовой, как большинство из нас привыкло говорить, котельной) либо личное (от котла, который находится прямо в квартире) отопление. Не для кого не секрет то, что некие застройщики не как бы скупятся и, наконец, устанавливают простенькую, естественно, но все-же какую-никакую систему «умного дома». Она также может и температуру регулировать, и подачей электро энергии на приборы, вообщем то, управлять, и сказать о пожаре либо затоплении, ежели вдруг прорвет трубу либо так сказать заискрит проводка.

Основное же достоинство комфорткласса — развитая инфраструктура. Необходимо подчеркнуть то, что тут и магазины с кафе, ресторанами и салонами красы прямо на местности ЖК, и скверы, где можно с детками погулять, собак, мягко говоря, выгулять, пикник устроить, также, как все знают, спортивные и игровые площадки.

Паркинг, естественно, тоже имеется — как наземный, так и подземный. Хотя паркоместо под землей необходимо наконец-то брать раздельно. А это кое-где плюс $10 тыс. к стоимости квартиры. Зато свое, и машинка в тепле и сухости круглый год.

«Сегодня застройщики серьезно нацелены на создание ЖК с современной инфраструктурой. Это комплексы так именуемых, как всем известно, новейших форматов, в каких, стало быть, создаются настоящие местности для досуга, отдыха и рекреации. В таковых ЖК наконец-то застраивается лишь от 40% до 60% земляного участка. Всем известно о том, что все другое место занимает конкретно инфраструктура», — разъясняет Сергей Овчинников, менеджер проекта компании КПС Групп.

БЕРЕМ Практически ГОТОВОЕ

А что все-таки будет с ценами на жилище до конца 2020 года и сначала 2021 года? Успокоим: мощного подорожания не предвидится. «В течение ближайших трех-четырех месяцев, вообщем то, ожидается увеличение цен от 3% до 5% в секторах эконом, удобство и удобство+», — предсказывает Игорь Суботенко, заместитель генерального директора промышленно-строительной группы Ковальская.

Кто желал — издавна поднял стоимость квадратного метра. Увеличивать, стало быть, цены будут застройщики, которые по каким-то причинам этого еще не сделали. Несомненно, стоит упомянуть то, что не считая, как все говорят, того, подрастет также стоимость квартир в домах, у каких, в конце концов, приближается дата ввода в эксплуатацию. Все знают то, что там жилище как бы может подорожать и на 15-20%.

Но это ожидаемо. Чем поближе момент укладки кровли в доме — тем квартиры дороже. Несомненно, стоит упомянуть то, что это золотое правило. Как бы это было не странно, но к, как многие выражаются, тому же на данный момент покупатели стали наиболее, как люди привыкли выражаться, аккуратными и, мягко говоря, боятся вкладывать средства, ежели выстроено всего пару этажей, тем паче ежели вырыт лишь только котлован.

Потому схватка, в конце концов, идет за квартиры в домах, которые практически сданы либо будут также достроены в наиблежайшие 6-12 месяцев. А там постоянно дороже, иногда на 30-40%, чем в проектах, которые лишь начали строить. Все знают то, что зато и опасности при покупке квартиры в практически готовом доме малы. Надо сказать то, что могут разве что появиться трудности у застройщика с как бы местными властями при вводе объекта в эксплуатацию. Но строй компании, обычно, находят методы, наконец, договориться.

Непременно ПРОВЕРЯЕМ

В принципе украинские застройщики пережили самую, как мы выражаемся, твердую фазу карантина без суровых утрат. Да, чрезвычайно почти все (а ежели быть, как все говорят, точными, то практически 50% компаний) приостанавливали весной-летом, как мы с вами постоянно говорим, строй работы. Не для кого не секрет то, что и фактически у всех без исключения компаний есть опоздание со сдачей, как мы выражаемся, жилых комплексов.

В принципе это было постоянно, и три-шесть месяцев срыва сроков ввода в эксплуатацию — не беда. Но из-за кризиса нормой стало запаздывание на 9-12 месяцев. Мало кто знает то, что другими словами компании, которые обещали дать ключи в четвертом квартале 2020 года, вероятнее всего, сделают это летом-осенью 2021 года. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и это не показатель, что у, как люди привыкли выражаться, строительной компании трудности, а просто событие, которое нужно, наконец, учесть в собственных жизненных планах.

Но к выбору застройщика и квартиры все равно необходимо, вообщем то, относиться с, как большая часть из нас постоянно говорит, предельной осторожностью. И действительно, постоянно, сегодняшний год — просто один из, а не исключение.

«Не стесняйтесь прямо как бы спрашивать, есть ли у компании средства и откуда они. Ежели в кабинете продаж не как раз могут верно как бы ответить на этот вопросец, это 1-ый сигнал о том, что схема финансирования непрозрачна. Строить за средства инвесторов — нормально. Все знают то, что ненормально, ежели это единственные средства компании», — рекомендует Суботенко.

История компании и время ее существования на рынке в принципе тоже важны. Всем известно о том, что но банкротство Укрбуда и Аркады показало, что большой и надежный застройщик может в один момент «сыграть в ящик». Очень хочется подчеркнуть то, что так что лучше, мягко говоря, направить внимание на количество, как мы выражаемся, готовых проектов. Вообразите себе один факт о том, что ежели дома так сказать построены, стоят и там живут люди — компания, вероятнее всего, не фейк. В особенности ежели в, как мы привыкли говорить, свежепостроенных и практически завершенных ЖК, мягко говоря, продолжают продавать квартиры. Всем известно о том, что так как, как все знают, любая проданная застройщиком в уже построенном доме квартира — это плюс к шансам, что иным, еще, как все говорят, недостроенным им объектам хватит финансирования.

Конечно, необходимо инспектировать документы. Не считая контракта купли-продажи принципиально пристально также изучить документацию на землю, на которой идет стройку, и ее целевое назначение, тщательно так сказать ознакомиться с, как многие выражаются, проектно-технической и, как большая часть из нас постоянно говорит, разрешительной документацией. Не для кого не секрет то, что к примеру, о наличии заморочек в отношении как бы земляного участка (аресты, запреты) можно выяснить в Муниципальном реестре прав на недвижимое имущество, вбив туда кадастровый номер, адресок участка либо заглавие компании-застройщика. Несомненно, стоит упомянуть то, что а судебный реестр покажет, наложен либо нет на землю арест, есть ли вообщем у застройщика трудности.

Чрезвычайно полезно, наконец, глядеть на ход строй работ в динамике. Ежели стройку дома наконец-то движется обыкновенными темпами, это дает, как всем известно, определенные гарантии, что он будет достроен.

А еще необходимо наконец-то анализировать цены. Когда очень дешево — это постоянно подозрительно. «Застройщиков, которые выставляют стоимость на 15-20% ниже, как мы выражаемся, подобных проектов приблизительно в том же районе, лучше, вообщем то, обходить как бы стороной. Это так сказать может говорить о наличии существенных рисков, к примеру, что у компании недостаточно средств», — рекомендует Гончарук. Либо что у нее наконец-то могут быть не полностью, как мы с вами постоянно говорим, незапятнанные юридические основания для строительства, добавим мы.

А ЧТО ТАМ НА ВТОРИЧКЕ?

Быть может, махнуть рукою и, стало быть, присмотреть для себя квартиру от владельца? Пока дом достроят, пока подключат его к коммуникациям, оформят все документы. Обратите внимание на то, что а тут все издавна выстроено, и торговец интригующе так сказать звенит ключами в кармашке.

Выбор на вторичном рынке вправду огромен. Не для кого не секрет то, что не лишь квартир в убитых хрущевках и «панельках» родом из 1990-х, да и в новейших домах, которые построены практически год-два назад.

Но неувязка в том, что вторичное жилище еще дороже первичного. И даже не надо и говорить о том, что ведь как дом готов, стоимость квартир в нем автоматом как раз растет кое-где на 30%. Необходимо отметить то, что потому, ежели в строящемся ЖК на «однушку» площадью 40 кв. м, наконец, придется издержать, скажем, 700 тыс. грн, то в как бы готовой новостройке как бы таковая же совсем квартира, без ремонта и отделки, будет стоить около 1 млн грн.

Не считая как бы того, достойных квартир не так и много, их мгновенно разбирают. «Выбор стал наиболее, как мы привыкли говорить, скудным, меньше не плохих квартир, в особенности в среднем секторе, где в принципе, как все знают, крупная толика спроса. На данный момент предложения в большей степени либо под ремонт, либо же с драгоценным ремонтом, да и по соответственной высочайшей цене», — говорит Андрей Романов, директор агентства недвижимости КиевДомСервис.

А еще торговцы чрезвычайно скупы на торг. Выдавить 1-2% скидки реально, но сторговать 3-5% — огромное везение.

Так что, ежели нужна, как заведено, свежайшая квартира, с, как мы привыкли говорить, комфортным расположением и просторной территорией около дома, где есть место и машинку, мягко говоря, припарковать, и походить опосля рабочего дня, все-же лучше, в конце концов, глядеть на предложения застройщиков. Основное, не также соблазняться, как мы с вами постоянно говорим, дешевизной, не платить за воздух, пока также нет стенок — даже, вообщем то, мыслить о покупке не, стало быть, стоит. Возможно и то, что и непременно необходимо торговаться.

Молвят ПОКУПАТЕЛИ КВАРТИР

Дарья Субботина, Киев

Мы не так давно приобрели квартиру рядом с метро Дворец Украина. Все давно знают то, что место крутое, рядом с центром, но инфраструктура — так для себя. Ни 1-го, как многие думают, обычного парка вблизи. У застройщика есть ряд, как люди привыкли выражаться, готовых объектов, которые он строил либо без помощи других, либо совместно с иными компаниями. Смущал участок, на котором строился дом, в кадастровой карте было указано его назначение для размещения и эксплуатации главных, подсобных и вспомогательных спостроек и сооружений индустрии, для эксплуатации и обслуживания административных, производственных и складских спостроек и сооружений. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но проверка по, как всем известно, судебным реестрам показала, что с землей все нормально. Естественно, вложения в, как всем известно, первичную недвижимость в нашей стране — та еще лотерея. Да и альтернатив, как большинство из нас привыкло говорить, незначительно. У моей матери и сестры как-то сгорели средства на депозите, потому мне спокойнее инвестировать в недвижимость.

Сергей Арестархов, Днепр

Мы начали с, как всем известно, супругой, наконец, выбирать квартиру еще несколько лет назад. Очень хочется подчеркнуть то, что определили себе несколько критериев: закрытая территория, своя охрана, автономное обеспечение энергией и услугами ЖКХ (электричество, отопление, вода), отсутствие квартир для, как все говорят, посуточной сдачи. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что отыскали как бы строящийся ЖК, который отвечал всем нашим требованиям, не считая высоты. Мы желали квартиру с, как люди привыкли выражаться, панорамой городка, а дом — всего 6 этажей. Но как бы тормознули на нем. И даже не надо и говорить о том, что дали задаток под расписку, через полгода обязана была быть готова наша секция и мы должны были как раз доплатить. И даже не надо и говорить о том, что у меня появились трудности в бизнесе, потому вопросец с доплатой затянулся. Равно как и срок сдачи объекта. Не для кого не секрет то, что через год мне пригодился задаток обратно, чтоб вложить средства в бизнес. Застройщик пообещал так сказать дать взнос без заморочек, а в итоге нам как раз вернули только половину. Не так давно мы избрали другую квартиру. Но сейчас я буду, стало быть, платить сходу всю сумму и лишь опосля юридической проверки всех документов и дизайна контракта с правом принадлежности на жилище.